【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】雙北市、桃園、臺(tái)南及高雄地政局2015年7月1日分別公布2015年6月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)，雙北市、桃園、臺(tái)南較上月買(mǎi)氣回溫，但高雄本月棟數(shù)卻較上月下滑。
 
6月是房地合一稅三讀通過(guò)後第一個(gè)月，移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化成為關(guān)注焦點(diǎn)，從地政局最新公布數(shù)據(jù)資料來(lái)看，雙北市、桃園市、臺(tái)南市確實(shí)買(mǎi)氣有回溫，臺(tái)北市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,449棟，較上月增13.85％，較2014年同期減1.33％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，房地合一稅拍定，面對(duì)2016年新稅上路買(mǎi)氣未明的狀態(tài)，近期屋主姿態(tài)放軟，價(jià)格也變得比較好談，物件價(jià)格若能降到實(shí)價(jià)登錄成交均價(jià)以下，成交機(jī)會(huì)高，顯示購(gòu)屋者追價(jià)時(shí)代不再。
 
臺(tái)北市6月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)交易棟數(shù)最多的前三名為中山區(qū)、信義區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，其中中山區(qū)月增幅小成長(zhǎng)1.98％，年增幅也略增2.27％；信義區(qū)月增幅高達(dá)91.78％，與2014年相比年增幅亦有30.23％。臺(tái)灣房屋信義光復(fù)旗艦店彭志偉經(jīng)理表示，信義區(qū)6月買(mǎi)氣確實(shí)回溫不少，低總價(jià)物件詢(xún)問(wèn)度高，尤其土地價(jià)值高的老公寓在目前稅制上較有優(yōu)勢(shì)，因此中短期的置產(chǎn)規(guī)劃者的購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)提高。
 
新北市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,132棟，月增幅5.65％，但較2014年同期仍減22.56％，交易量前三名區(qū)域?yàn)榈畢^(qū)、新莊區(qū)與板橋區(qū)，淡水區(qū)連續(xù)三個(gè)月奪冠，親民的房?jī)r(jià)與水岸宅話題，帶動(dòng)淡水區(qū)成為新北市的交易熱區(qū)。
 
桃園市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)3,359棟，月增幅11.82％，惟與2014年同期相較，仍年減11.23％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，八德區(qū)交易棟數(shù)共430件，其中交易熱區(qū)前10名中，有240件集中在八德擴(kuò)大都市重劃區(qū)中，主要是閱美館、美術(shù)館等建案交屋潮所致，年底前交屋仍享現(xiàn)制，2016年1月1日房地合一稅啟動(dòng)後，交屋就要採(cǎi)用新制課稅，不少建商都以此為訴求請(qǐng)買(mǎi)方提前對(duì)保辦理交屋，以保障買(mǎi)方享有現(xiàn)制的權(quán)益，因此也加速了交屋的進(jìn)度。
       
江怡慧分析，對(duì)於自住型的客戶(hù)而言，八德是相當(dāng)不錯(cuò)的落腳區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，近三峽、鶯歌等區(qū)域，八德交通相當(dāng)便利，國(guó)道二號(hào)機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)道銜接中山高、北二高交通建設(shè)等利多，尚有捷運(yùn)綠線設(shè)站，臺(tái)鐵高架化增站等種種利多條件，桃園縣八德擴(kuò)大都市計(jì)畫(huà)區(qū)因鄰近雙北市，中央大學(xué)八德校區(qū)預(yù)定地，話題不斷，不少自住及換屋族群都相中八德的區(qū)位條件與未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，同時(shí)為區(qū)域房市加溫。
 
江怡慧指出，中壢區(qū)743件拿下6月交易冠連區(qū)，其中144件主要集中在內(nèi)壢國(guó)中一帶，如微笑城堡、幸福1站、傳世國(guó)寶、首馥、和耀真諦等新成屋買(mǎi)氣盛，因?yàn)樵缙陂_(kāi)價(jià)每坪在21~23萬(wàn)元，2015年年後價(jià)格修正1成多，跌破2字頭，平均價(jià)格每坪19萬(wàn)元起銷(xiāo)售，吸引不少北客與在地客，再加上原有商圈健全的生活機(jī)能，所以買(mǎi)氣激增不少。
 
臺(tái)南市6月的交易量1,707棟，較上月增5.76％，與2014年同期相比僅略低0.29％，顯示臺(tái)南市買(mǎi)氣受到房地合一稅影響不大，利空出盡，臺(tái)南買(mǎi)氣回籠，已逐漸恢復(fù)2014年水準(zhǔn)。
 
高雄市6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅2,821棟，較上月減9.18％，年減幅也達(dá)18.89％，與其他月份交易量相比，可以發(fā)現(xiàn)5月上3,000棟以外，3、4月份都在2,800棟上下，推測(cè)高雄上月可能有新屋交屋潮，所以造成5月基期較高。
   
6月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)公布，代表2015年第二季已經(jīng)結(jié)束，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)2015年上半年五都交易量與2014年上半年比較，2015年上半年北北桃減幅至少二成以上!新北減幅最多，達(dá)24.68％，而減幅最小的是臺(tái)南市，減幅有10.18％。張旭嵐表示，政府打房力道奏現(xiàn)，首當(dāng)其衝的是高房?jī)r(jià)的北臺(tái)灣區(qū)，以目前價(jià)盤(pán)量縮的局面來(lái)看，2015年全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)出現(xiàn)30萬(wàn)棟保衛(wèi)戰(zhàn)。